Техническое обследование зданий - это определение состояния строительных конструкций, выявление дефектов, деформаций и трещин, установление причин их возникновения

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений является отдельным направлением в деятельности компании РОССТРОЙЭКСПЕРТ.

Мы выполняем техническое обследование, требуемое для самых разнообразных целей – от обследования при покупке дачного дома или квартиры до комплексных обследований при принятии решения о реконструкции промышленных зданий и памятников архитектуры, особое место занимают обследования сооружений, пострадавших в результате аварий техногенного и природного характера (заливы, пожары и пр.)

Целью выполнения технического обследования зданий и сооружений является определение состояния строительных конструкций (степень их повреждений и износа), выявление дефектов, деформаций и трещин, установление причины возникновения указанного состояния объекта, при необходимости – выдача рекомендаций по устранению указанных нарушений. Также целью обследования несущих конструкций зданий и сооружений является определение технического состояния и безопасности здания для эксплуатации.

Обследование зданий и сооружений требуется при реконструкции зданий, перепланировке помещений, оформлении объекта недвижимости в собственность, возобновления строительства недостроенного объекта, перед началом проведения проектных работ

Мы проводим следующие виды обследований:

Комплексное обследование зданий и сооружений - обследование конструкций, грунтов оснований и инженерных систем

Обследование технического состояния конструкций - обследование несущих и ограждающих конструкций

Основные нормативные документы, используемые экспертами при обследовании:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Экспертное обследование зданий подразумевает подробный анализ проверяемого объекта. Отдельное внимание требует изучение состояния фундамента, несущих и оградительных конструкций, конструктивных элементов и инженерных коммуникаций. Также часто заказчик обращается за проведением обследования отдельных конструкций и систем для установления уровня износа, возможности переоборудования, увеличения нагрузки на конструктивные элементы, что требует выполнение дополнительных поверочных расчетов.

Не меньшее значение имеет обследование зданий на соответствие нормативной и проектной документации, определяющих параметры и требования к конкретному строительному объекту, который подлежит исследованию. Эксперты РОССТРОЙЭКСПЕРТ имеют большой опыт и необходимую квалификацию для проведения обследований зданий любой сложности и для любых целей и задач.

КОГДА ТРЕБУЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ?

Капитальный ремонт, реконструкция, модернизация или перепланировка - надстройка этажей или мансарды, устройство эксплуатируемого чердачного пространства, углубление подвальных и цокольных этажей, разделение существующего пространства здания на этажи, изменение функционального назначения, размещение дополнительного оборудования на перекрытиях и кровле, увеличение полезных нагрузок

Обнаружение дефектов и недостатков - Оценка влияния и причин образования

Проверка сооружения после аварии.

Обследование объекта незавершенного (замороженного) строительства – определение объемов фактически выполненных работ, определение возможности завершения строительства

Ввод дома в эксплуатацию.

Узаконивание построенного объекта

Экспертиза для определения пригодности дома для постоянного проживания и эксплуатации.

Определение износа здания, необходимости проведения капитального ремонта

Обследование зданий и сооружений для разработки проекта организации демонтажа

Проведение расчета влияния нового строительства или реконструкции на существующее здание или сооружение - попадание здания или сооружения в зону влияния нового строительства или реконструкции,

Получение заключения о соответствии (ЗОС) построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Состав работ технического обследования здания для каждого объекта определяется индивидуально исходя из поставленных перед экспертами целей.

Полевые работы:

- Подготовительные мероприятия – анализ данных и определение объема работ. составление программы обследования; установление мест проведения вскрытий конструкций и откопки шурфов; согласование работ с Заказчиком. Изучение проектно-техническую документацию, инженерно-геологические условия, информацию о прошлых реконструкциях и ремонтах,
- Визуальное обследование с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций, выявление дефектов и недостатков, выполнение фотофиксации, фиксации их на планах и фасадах
- обследование инженерных систем (при необходимости): холодного водоснабжения (ХВС); горячего водоснабжения (ГВС); канализации; отопления; вентиляции; газоснабжения; мусороудаления; водостоков.
- Выполнение обмерных работ с целью определения геометрических параметров строительных конструкций и отклонение от проекта;
- геодезический контроль - определение прогибов и деформаций большепролетных конструкций
- Детальное (инструментальное) обследование здания на соответствие проектной и нормативно-технической документации:
- неразрушающий инструментальный контроль - определение прочности бетона ультразвуковым контролем и иметодом отрыва со скалыванием, ультразвуковыя дефектоскопия и определение однородности бетона, измерение толщины защитного слоя бетона и диаметра арматуры, анализ коррозии и силы натяжения арматуры и т.п.,
- проведение выборочных вскрытий - вскрытия ж/б колонн и конструкций перекрытий для определения состояния, количества и диаметров рабочей арматуры; вскрытия полов и кровли для определения состояния и состава пирогов; зондирование стен
- откопка шурфов для обследования фундаментов и грунтов оснований
- Проведение геофизических исследований - в случае выявления свайного оснований и дефектов, характеризующих образование пустот в грунтовом массиве

- отбор материалов для лабораторных исследований - отбор кернов из ж/б конструкций для определения класса бетона; отбор кирпичей, камней и пластинок раствора для определения марок; отбор образцов арматуры и металла для определения химического анализа и расчетного сопротивления растяжению; отбор проб грунта из шурфов для определения физико-механических характеристик

Камеральные работы:

- Обмерные чертежи - поэтажные планы, планы конструкций перекрытий, продольные и поперечные разрезы, фасады, узлы сопряжения конструкций;
- нанесение выявленных дефектов на планы и фасады
- ведомость дефектов и повреждений - определение типа дефектов, причин образования и методов устранения
- исполнительная съемка большепролетных конструкций , выявление отклонений и деформаций;
- чертежи вскрытий - указание точных размеров несущих сечений, количества выявленного армирования, состава пирогов полов и кровли, чертежи шурфов с привязкой к плану
- материалы фотофиксации;
- материалы инструментальных испытаний
- материалы лабораторных исследований
- протоколы испытаний с выводами
- теплотехнические расчеты ограждающих конструкций
- поверочные расчеты конструкций и грунтов оснований
- расчеты по прочности и устойчивости; сбор нагрузок и определение усилий от фактических постоянных и временных нагрузок; определение запасов несущей способности в текущем техническом состоянии (с учетом влияния повреждений)
- Составление экспертного заключения по результатам проведения обследования объекта, выводов о принятых категориях технического состояния, о возможности проведения реконструкции, перепланировки или иных поставленных вами целей, а также рекомендации по устранению повреждений, восстановлению несущей способности и дальнейшей безопасной эксплуатации

КАКИЕ БЫВАЮТ КАТЕГОРИИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ?

В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011, являющегося основным нормативным документом в области обследования, выделяют четыре категории технического состояния:

нормативное техническое состояние - оцениваемые параметры соответствуют требованиям проектной документации или требованиям нормативных документов

работоспособное техническое состояние - отдельные параметры не соответствуют проектной документации или нормам, но несущая способность и устойчивость обеспечены

ограниченно-работоспособное техническое состояние - выявлены повреждения, снижающие несущую способность, но не приводящие к внезапному разрушению или потери устойчивости. Для дальнейшей эксплуатации необходимо проведение работ по усилению или ремонту

аварийное состояние - несущая способность исчерпана и существует опасность обрушения.

Категория технического состояния устанавливается на основе проведенного обследования, анализа результатов поверочных расчетов, выполненных с учетом уточненной расчетной схемы, прочностных характеристик материалов и расчетного сопротивления грунтов, действующих и планируемых нагрузок, а также с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений.

В случае выявления ограниченно-работоспосоного или аварийного технических состояний, мы разрабатываем рекомендации, требуемые для устранения причин снижения несущей способности и включающие схемы усиления с описанием методики и последовательности выполнения работ.

Обследование зданий

Примеры

left

Образование дефектов
Образование дефектов
Измерение прочности газобетонных стен
Сквозная трещина на углу жилого дома
Коррозионное разрушение бетона в плите перекрытия
Определение глубины заложения на всю высоту дома
Термограмма. Утечки тепла в углах мансардного этажа.
Фото. Место тепловизионного снимка

right