0000 Наверх
Санкт-Петербург8 (812) 677-29-26                              Москва8 (499) 347-29-26

Независимая экспертиза квартиры


Исполнитель: ООО «Агентство «СТРОЙЭКСПЕРТ»
Объект: жилая квартира

Цель экспертизы (в соответствии с Договором): обследование с целью определения технического состояния, с выдачей рекомендаций по устранению выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций жилой квартиры.

2. Экспертно-диагностическое обследование
2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 9 сентября 2014 года.
2.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
2.3. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
В соответствии «Методика определения физического износа гражданских зданий»:
«9. допускается следующая степень округления величины физического износа.
- для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
- для конструктивного элемента в целом до 5 %;
- для здания в целом до 1 %.;»

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

  • Образование диагональной трещины (протяженностью до 2,0 м; раскрытием до 5,0 мм) на лицевой поверхности керамического покрытия пола в помещении «гладильной комнаты» (Приложение №2 фото №1, 2);
  • Образование вертикальной трещины (на высоту этажа; раскрытием до 4,5 мм) на лицевой поверхности стены в помещении «гладильной комнаты» (Приложение №2 фото №3,4);
  • Образование горизонтальной трещины (протяженностью 15,5 м; раскрытием до 8,5 мм) по периметру жилой комнаты №1, в уровне потолочного карниза (Приложение №2 фото №5);
  • Образование косой (диагональной) трещины (протяженностью 0,5 м; раскрытием до 4,0 мм) на лицевой поверхности несущей стены жилой комнаты №1 (Приложение №2 фото №6);
  • Деформация напольного, паркетного покрытия жилой комнаты №1, на площади 13,5 м²(Приложение №2 фото №8).
  • Деформация напольного, паркетного покрытия жилой комнаты №2, на площади 15,3 м²(Приложение №2 фото №9).

Комментарий экспертизы:
Собственником помещений Н1, Н16 расположенных в подвале здания выполнены строительно - монтажные работы по углублению и гидроизоляции помещений подвала по проекту ООО «СК «Подземстройреконструкция» (Шифр 3.07.09-67/09-КЖ).
Работы по углублению и гидроизоляции выполнены без согласования с Администрацией Петроградского района Санкт - Петербурга (Письмо, исх. 11/2-98/14 от 17.02.2014).
Проектом производства работ по углублению и гидроизоляции фундамента предусмотрены работы по устройству промежуточных стоек на новых, отдельностоящих фундаментах. Данное техническое решение повлекло за собой перераспределение нагрузок в конструктивной схеме здания.
В процессе откопки грунта до проектных отметок (углубление) произошло нарушение сложившейся структуры (скелета) грунта основания.
Учитывая негативные свойства грунтов основания (обводнение, наличие пылеватых песков) и перераспределение нагрузок на вновь устроенные стойки, можно с высокой степенью вероятности предположить, что производство озвученных выше работ послужило возникновению напряжений в строительных конструкциях здания, а так же неравномерных осадок и подвижек фундамента.
Развитием данных процессов явилось образование осадочных и силовых трещин в квартире №17 расположенной на пятом этаже (Приложение №2 фото №1,2,3).
Сплошные протяженные трещины в конструкции перекрытия с напольным керамическим покрытием (как по швам, так и через плитку) указывают на общестроительные дефекты, либо изменение (перераспределение) нагрузок на конструктивные элементы здания (в т.ч. от динамического воздействия).
Самая распространенная причина сквозных трещин - неравномерная осадка здания. Треснувшие и отслоившиеся плитки, а вместе с ними и растворную прослойку необходимо удалить и произвести облицовочные работы заново.
Диагональные (косые) трещины, приуроченные к проемам, в кирпичных ограждающих конструкциях – являются наиболее опасным подтверждением развивающихся в основании неравномерных осадок.
Диагональные трещины в каменной кладке с установленным гипсовым маяком.
Каменная кладка является неоднородным упругопластическим телом, состоящим из камней и швов, заполненных раствором. Этим обуславливаются следующие особенности ее работы: при сжатии кладки усилие передается неравномерно вследствие местных неровностей и неодинаковой плотности отдельных участков затвердевшего раствора. В результате камни подвергаются не только сжатию, но также изгибу и срезу.
Характер разрушения кладки и степень влияния многочисленных факторов на ее прочность объясняется особенностями ее напряженного состояния при сжатии. Разрушение обычной кирпичной кладки при сжатии начинается с появления отдельных вертикальных трещин, как правило, над и под вертикальными швами, что объясняется явлением изгиба и среза камня, а также концентрацией растягивающих напряжений над этими швами.

Выявленные дефекты и повреждения:
1. «Гладильная комната», s=6.6 м²:
- диагональная трещина по керамическому напольному покрытию (раскрытием до 5,0 мм), на всю ширину помещения (с выходом на стену), протяженностью - 2,0 м (Приложение №2 фото №1, 2);
- вертикальная трещина по лицевой поверхности несущей стены (раскрытием до 4,5 мм), на всю высоту помещения (Приложение №2 фото №3, 4).
2. «Жилая комната №1», s=13.5 м²:
- косая трещина по лицевой поверхности несущей стены (раскрытием до 4,0 мм; протяженностью – 0,5 м), от верха оконного проема до потолка помещения (Приложение №2 фото №6);
- непрерывная (замкнутая) трещина по периметру помещения (раскрытием до 8,0 мм; протяженностью – 15,5 м), в месте примыкания перекрытия к стенам (с повреждением лепнины). см. Приложение №2 фото №5);
- деформация конструктивных элементов оконного блока (1,2х1,7м);
- деформация напольного, паркетного покрытия (увеличение зазоров, пучение) жилой комнаты №1, на площади 13,5 м² (Приложение №2 фото №8).
3. «Жилая комната №2», s=15.5 м²:
- деформация напольного, паркетного покрытия (увеличение зазоров, пучение) жилой комнаты №2, на площади 15,5 м² (Приложение №2 фото №9).

3. Экспертная оценка
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).
На основании данных, полученных в результате обследования ограждающих конструкций квартиры №15, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, техническое состояние конструкций стен оценивается как ограниченно работоспособное(категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации).

 

4.Экспертное заключение
Цель экспертизы (в соответствии с Договором):
Экспертно-диагностическое обследование с целью определения технического состояния; с выдачей рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков.
Ответ экспертизы:
В результате произведенного экспертно-диагностического обследования ограждающих конструкций наружных стен многоквартирного жилого дома экспертизой были выявлены и зафиксированы следующие дефекты:

  • Образование горизонтальных, вертикальных и диагональных трещин на поверхности кирпичных стен;
  • Утрата отделочными покрытиями эксплуатационных и эстетических свойств;
  • Разрушение декоративных элементов (лепнина);
  • Деформация оконного блока;
  • Деформация напольного паркетного покрытия жилых комнат;
  • Разрушение керамической плитки пола.

По мнению экспертизы, образование трещин на поверхности ограждающих конструкций наружных стен произошло вследствие образования просадок грунта основания, в результате механического воздействия на грунты основания при производстве строительно - монтажных работ по углублению подвала.
Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» 7.7 При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов.


5.1 Рекомендации по наблюдению за развитием трещин

При наличии трещин в несущих конструкциях зданий и сооружений необходимо организовать систематическое наблюдение за их состоянием и возможным развитием за тем, чтобы выяснить характер деформаций конструкций и степень их опасности для дальнейшей эксплуатации здания. Следует определить положение, форму, направление, распространение по длине, ширину раскрытия, глубину, а также установить, продолжается или прекратилось их развитие.
На каждой трещине должны быть установлены по три маяка: один - месте наибольшего раскрытия, два других – у ее концов. Маяки чаще всего изготавливают из гипса (алебастра). На наружных поверхностях стен делают цементные маяки. Маяки могут быть и металлическими.



а - цементный (гипсовый) маяк, б – металлический маяк.
Рис. 3. Виды маяков.
Цементные (гипсовые) маяки устанавливают на очищенную от штукатурки поверхность стены. Маяки должны иметь уширения на концах (типа восьмерки). Толщина гипсового маяка у трещины должна быть минимальной (6...8 мм).
Металлические маяки изготавливают из двух полосок кровельной стали и наклеивают на очищенную поверхность стены синтетическим клеем или прибивают гвоздями. Узкая полоска должна иметь нахлестку на широкую полоску. Маяк из оцинкованной стали окрашивают масляной краской. На более широкой полоске наносят риски через 1 мм.
Движение трещины обнаруживается по разрывам маяков или смещению их концов относительно друг друга. На каждом маяке необходимо проставить его номер и дату установки. Трещины и маяки в соответствии с графиком наблюдения периодически осматриваются, и по результатам осмотра составляется акт, в котором указываются: дата осмотра, чертеж с расположением трещин и маяков, сведения о состоянии трещин и маяков, сведения об отсутствии или появлении новых трещин и установка на них маяков.
Наблюдение за развитием трещин проводится по графику, который в каждом отдельном случае составляется в зависимости от конкретных условий. Осмотр маяков производится через неделю после их установления, а затем один раз в месяц. При интенсивном трещинообразовании обязателен ежедневный контроль. Результаты осмотра заносятся в специальный журнал наблюдений, который является обязательным приложением к журналу технической эксплуатации.
Рекомендуемая форма журнала наблюдений

Дата установки маяка

№ маяка

Дата проявления трещин в маяке

Размеры трещин, мм
в дни наблюдений

Примечание

Необходимо следить за правильным выполнением маяков, не допуская одностороннего обрыва у берега трещины.
С помощью цементных (гипсовых) маяков можно установить только факт продолжения развития деформаций (образование трещины на маяке) и замерить раскрытие трещины. Металлические маяки с рисками позволяют выявить значения как раскрытия, так и закрытия трещин.
Необходимо следить не только за раскрытием трещин, но и за их удлинением. С этой целью, после того как произошло удлинение трещины, на ее конец ставят новый маяк. Маяки, на которых появились трещины, не удаляют до окончания наблюдений.
При анализе поведения маяков следует иметь в виду, что трещина становится естественным температурным швом. Установленный на ней маяк будет регистрировать не только деформации от неравномерной осадки фундамента, но и температурные. Поэтому при перепадах температуры даже при отсутствии неравномерной осадки фундаментов в маяке практически всегда будут возникать волосные трещины.
Необходимо постоянно проверять, не произошел ли отрыв маяка от поверхности стены. В случае отрыва устанавливают новый маяк.
Ширину раскрытия трещин измеряют следующим образом: при раскрытии более 2 мм – масштабной линейкой (точность измерения 0.3 мм); при раскрытии менее 2мм – целлулоидными или бумажными трафаретами с нанесенными на них линиями толщиной 0.05...2мм, а также лупы с масштабным делением (лупы Бринелля). Краями трещину совмещают с соответствующей линией на трафарете. Кроме того, ширину раскрытия можно измерять специальными щупами.
В случае разрыва маяка и дальнейшего развития трещины, необходимо выполнить дополнительное усиление конструкций по специально разработанному проекту силами специализированных организаций, имеющих соответствующие лицензии и сертификаты.

5.2 Рекомендации по герметизации трещин
Залечивание (герметизация) трещин в конструкциях производится разными методами, одним из которых является инъецирование, т.е. нагнетание в трещины растворов. В зависимости от вида конструкции, формы и размеров дефектов инъецирование осуществляется различными видами растворов, по названию которых даются определения: силикатизация, битумизация, смолизация и цементация.
Силикатизация состоит из двух этапов. На первом - через пробуренные в конструкции отверстия нагнетается жидкое стекло, которое, проникая через трещины в тело конструкции, заполняет их; на втором - нагнетается раствор хлористого кальция, который, реагируя с жидким стеклом, образует труднорастворимый гидросиликат кальция CaO SiO2 · 2,5H2O и нерастворимый гель кремнезема SiO2 · Nh2O. Силикатизация используется для залечивания трещин в конструкциях, работающих в агрессивных и слабоагрессивных средах.
Битумизация заключается в нагнетании в конструкцию разогретого до 200 - 230°С битума марки III, причем конструкция должна иметь низкую влажность, чтобы не было парообразования. Битумизация не увеличивает прочности конструкции, однако она является хорошим средством повышения ее водонепроницаемости и коррозийной стойкости.
Смолизация состоит в нагнетании в трещины и пустоты компаундов эпоксидных смол, что является надежным способом повышения коррозийной стойкости и существенного увеличения прочности конструкции.
Цементация трещин представляет собой наиболее распространенный способ залечивания конструкций, при котором используется цементная смесь разных составов в зависимости от ширины раскрытия трещин. Виды цементных составов даны в табл. 2.5. Цементная смесь готовится на портландцементе или тампонажном цементе марок 400 и 500, засыпаемых в воду с последующим интенсивным перемешиванием в течение 2 - 3 мин. Готовая смесь процеживается через сито с ячейками 0,5 - 1 мм. Смесь должна быть использована в течение 30 мин.
Инъецирование трещин, т.е. процесс нагнетания смеси в залечиваемую конструкцию, состоит из трех операций:

  • - подготовка скважин;
  • - установка и омоноличивание инъекционных трубок;
  • - нагнетание смеси.

Характеристика цементных составов


Ширина раскрытия трещин, мм

Цементно-водное соотношение (Ц/ В)

Плотность смеси, т/м3

1 - 3

0,7

1,366

3 - 5

1

1,7

5 - 8

1,5

1,58

8 - 10

2

1,62

Подготовка заключается в расчистке и расширения участка конструкции с трещинами, где предполагается установить трубки, при этом удаляются грязь, наплывы раствора и инородные включения. Количество подготавливаемых скважин определяется рабочей схемой из расчета не менее двух трубок на одну трещину. Глубина скважин должна составлять 50 - 70 мм, диаметр - 18 - 25 мм. Скважины желательно делать под углом 60 - 80° к вертикальной поверхности, обеспечивая хорошее стекание смеси в дефектный участок.
Инъекционные трубки заделываются в конструкцию цементным раствором состава 1:3 с осадкой конуса 2 - 3 см. При больших размерах трещин вокруг трубки укладывается пропитанная смолой или жидким стеклом пакля, которая плотно зачеканивается. Конец трубки должен выступать над поверхностью конструкции на 50 - 80 мм для крепления в ней шланга.
На каждом обработанном участке устанавливается не менее двух трубок: в одну нагнетается смесь, а другая служит для контроля. Смесь нагнетается специальными ручными насосами (НИИ Мосстроя или С-402А), а для нагнетания небольших объемов смеси используются различные шприцы.
Рабочее давление при инъецировании раствора составляет 1 - 4 атм., но может повышаться в отдельных случаях до 10 - 12 атм. Продолжительность инъекции цементным раствором на один инъектор должна быть не более 10 мин. Инъекционные трубки извлекаются из конструкции через 6 часов после окончания инъекции.
5.3 В настоящее время производить мониторинг (наблюдение) за развитием трещинообразования, посредством установки маяков. В мае 2015 года выполнить контрольный замер глубины и величины раскрытия трещины. В случае стабилизации трещинообразования выполнить ремонт кирпичной кладки (п. 5.2) с последующей обработкой гидрофобным составом.
5.3 Оштукатуривание поверхности наружных ограждающих конструкций стен, с использованием теплоизоляционных материалов. Оштукатуривание стен целесообразно производить в случае дальнейшего нераспространения образования трещин.

Перечень мероприятий для устранения дефектов

Наименование работ

Единицы измерения

Количество

1

2

3

4

Помещение 1 (гладильная)

1

Демонтаж потолков «Армстронг»

м2

6,6

2

Расшивка трещин

м.п.

4

3

Иньецирование цементно - полимерного раствора в тело трещины

м.п.

4

4

Монтаж потолков «Армстронг»

м2

6,6

5

Демонтаж настенной керамической плитки

м2

12

6

Расшивка трещин

м.п.

3

7

Иньецирование цементно - полимерного раствора в тело трещины

м.п.

3

8

Монтаж настенной керамической плитки (новый мат.)

м2

12

9

Демонтаж напольной керамической плитки

м2

3,5

10

Расшивка трещин

м.п.

2,2

11

Иньецирование цементно - полимерного раствора в тело трещины

м.п.

2,2

12

Монтаж напольной керамической плитки (новый мат.) -2200 рублей 1м2

м2

3,5

13

Демонтаж стеновых панелей ПВХ

м2

10,8

14

Затирка трещин

м2

10,8

15

Монтаж стеновых панелей ПВХ

м2

10,8

16

Демонтаж оконного блока

шт/м2

1 / 2,04

17

Монтаж оконного блока (новый мат.) -24 000 рублей

18

Демонтаж двери

шт/м2

1/1,89

19

Монтаж двери

шт/м2

1/1,89

Помещение 2 (жилая комната 1)

16

Удаление окрасочного покрытия потолка

м2

13,2

17

Обеспыливание поверхности

м2

13,2

18

Затирка трещин

м2

13,2

19

Сплошное выравнивание поверхности потолков

м2

13,2

20

Восстановление лепнины потолочного карниза,
H=200мм

м.п.

13,2

21

Грунтовка поверхности потолков

м2

13,2

22

Окраска потолков (вд)

м2

13,2

23

Демонтаж оконного блока (1,2х1,7), дерево

шт.

1

24

Демонтаж оконного блока (1,2х1,7), дерево

шт.

1

25

Снятие обоев

м2

28,5

26

Механическое снятие шпатлевочно - грунтов. слоя

м2

28,5

27

Обеспыливание поверхности

м2

28,5

28

Сплошное выравнивание поверхности стен

м2

28,5

29

Грунтовка стен закрепляющая

м2

28,5

30

Оклейка стен обоями высококачественными

м2

28,5

31

Окраска обоев за 2 раза

м2

28,5

32

Демонтаж плинтусов

м.п.

12

33

Демонтаж паркета

м2

8,8

34

Демонтаж подстилающих слоев

м2

8,8

35

Монтаж подстилающих слоев

м2

8,8

36

Монтаж паркета

м2

8,8

37

Монтаж плинтусов

м.п.

12

38

Циклевка паркета

м2

8,8

39

Вскрытие лаком

м2

8,8

40

Демонтаж двери

шт/м2

1/1,89

41

Монтаж двери

шт/м2

1/1,89

Помещение 2 (жилая комната 1)

42

Демонтаж плинтусов

м.п.

12

43

Демонтаж паркета

м2

8,8

44

Демонтаж подстилающих слоев

м2

8,8

45

Монтаж подстилающих слоев

м2

8,8

46

Монтаж паркета

м2

8,8

47

Циклевка паркета

м2

8,8

48

Вскрытие лаком

м2

8,8

49

Монтаж плинтусов

м.п.

12

50

Демонтаж двери

шт/м2

1/1,89

51

Монтаж двери

шт/м2

1/1,89

 


Фото 1. Общий вид помещения «гладильной комнаты».



Фото 2. То же. Фрагмент.

Приложение № 1
Лист 2


Фото 3. Интерьер жилой комнаты.

Express - заявка Закрыть
Отправить заполненную заявку:

Заказать звонок Закрыть
Написать письмо Закрыть
Осталось символов:
200
Введите проверочный код с картинки: