Экспертиза соответствия фактического использования земельного участка правовому статусу земли
Правомерность использования земельного участка
Проверка на соответствие фактического использования земельного участка действующим законодательным нормам позволяет определить правомерность строительства или выполнения определенных работ. На экспертов ложится задача своевременно выявить нарушения и разработать для заказчика рекомендации по их устранению.
Проверка позволяет определить целевое и разрешенное использование участков, которые выделены под строительство. Для этого эксперты опираются на Правила землепользования и застройки территорий, Генеральные планы, Градостроительный кодекс, закон № 87-ФЗ от 18.07.2005 г. и т. д.
Экспертиза правомерности использования земельных участков нужна в целом ряде случаев:
- покупка или продажа недвижимости;
- реконструкция, ремонт объектов;
- перепрофилирование участка;
- решение споров в суде.
Экспертная проверка включает следующие действия:
- Изучение правоустанавливающих и проектных документов.
- Выявление и фиксация нарушений.
- Подготовку отчетов рекомендациями по устранению нарушений.
Виды экспертиз
- Строительно-техническая экспертиза
- Экспертиза проектной документации
- Экспертиза и составление сметной документации
- Строительный аудит
- Экспертиза инженерных изысканий
- Землеустроительная экспертиза
- Экспертиза нарушений использования и регламента застройки земельного участка, строений вблизи границ земельного участка;
- Экспертиза соответствия фактических границ участка межевым границам;
- Эксертиза вариантов домовладений. Выдел долей в натуре;
- Экспертиза соответствия фактического использования земельного участка правовому статусу земли;
- Экспертиза территорий с целью определения возможных вариантов сервитута.
- Экспертиза инженерных сетей
- Экспертиза строительства дорог
- Эксплуатационная экспертиза
- Сан-эпид экспертиза