Экспертиза стоимости достройки незавершенного объекта
Экспертная оценка стоимости достройки объекта
Для принятия решения о целесообразности продолжения незавершенного строительства жилых, офисных, промышленных и любых других объектов выполняют соответствующую экспертизу. Такой вид экспертных действий позволит определить объемы затрат сил и средств на дальнейшее строительство, выявить возможные риски и перспективы купли или продажи отдельных зданий и целых комплексов.
В ходе оценки строительства эксперты изучают фактическую стоимость объекта на рынке и предполагаемые затраты на его достройку с учетом сложившейся ценовой ситуации. Помимо этого, экспертиза позволяет выявить возможные варианты дальнейшего использования земельного участка, на котором находится незавершенное строительство. В своей деятельности эксперты руководствуются положениями Градостроительного кодекса, а также целым рядом отраслевых стандартов, постановлений правительства, федеральными законами РФ.
Экспертиза стоимости достройки выполняется в целом ряде случаев, в том числе следующих:
- определение требуемых затрат на завершение строительства;
- возможность выгодной реализации объекта после сдачи в эксплуатацию;
- оценка эффективности использования земельного участка.
Проведение экспертизы предполагает следующие этапы:
- Оформление заказа.
- Изучение экспертами соответствующей правоустанавливающей и разрешительной документации, градостроительных, природоохранных, санитарных и других ограничений по выбранному участку.
- Работы на строительном участке по определению реально выполненных объемов строительства.
- С учетом действующих стандартов и строительных норм составляется подробный отчет с обоснованным указанием предполагаемой стоимости достройки объекта.
Виды экспертиз
- Строительно-техническая экспертиза
- Экспертиза проектной документации
- Экспертиза и составление сметной документации
- Строительный аудит
- Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ;
- Экспертиза объемов выполненных / невыполненных работ;
- Экспертиза стоимости СМР согласно заявленным объемам, проектной документации;
- Экспертиза стоимости достройки незавершенного объекта;
- Экспертиза изменения стоимости работ;
- Экспертиза стоимости применяемых строительных материалов;
- Экспертиза стоимости строительства после пожаров, заливов;
- Банковский и инвестиционный аудит.
- Экспертиза инженерных изысканий
- Землеустроительная экспертиза
- Экспертиза инженерных сетей
- Экспертиза строительства дорог
- Эксплуатационная экспертиза
- Сан-эпид экспертиза