0000 Наверх
Санкт-Петербург8 (812) 677-29-26                              Москва8 (499) 347-29-26

Строительное обследование лоджии квартиры

Объект: лоджия жилой квартиры

Адрес: Ленинградская область

Цель экспертизы: обследование лоджии жилой квартиры, с целью определения качества выполненных монтажных работ по остеклению лоджии.

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:
Объект обследования представляет застекленную лоджию в квартире-студии. ООО «ПЕТРОСТРОЙ» согласно Договору долевого участия от 13.05.2014 г. выполнило остекление лоджии однокамерными стеклопакетами ПВХ.

При осмотре объекта, а также при изучении материалов Заказчика (результаты фотофиксации объекта в зимнее время (24.01.2016 г.) экспертом были выявлены следующие дефекты и недостатки:

 

 

Экспертное мнение:
По мнению экспертизы, смонтированные оконные блоки являются работами, которые не завершены. Данные работы должны быть выполнены силами подрядчика, включая замену поврежденного оконного блока.

3. Выводы экспертизы:

Выявленные дефекты в большинстве случаев являются критическими. Для устранения выявленных дефектов необходим полный демонтаж конструкций остекления балкона и внутренней отделки с заменой и последующим монтажом с соблюдением технологии и последовательности производства работ, при осуществлении строительного контроля (надзора),

Качество монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению за счет Подрядчика в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Зафиксированные дефекты свидетельствуют о:
– не соблюдении технологии производства работ;
– отсутствии надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика.
Рекомендации:
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации следует:
Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ
1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
Ввиду чего экспертиза рекомендует Заказчику потребовать от Подрядчика на основании п. 1 ст. 723 Гражданского Кодекса РФ:
В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:
· безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
· соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
· возмещения своих расходов на устранение недостатков (статья 397 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно п. 3. ст. 723 Гражданского Кодекса РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Сложившуюся ситуацию с не качественным выполнением Подрядчиком работ эксперт рекомендует решить посредством ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы.
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если в установленный договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем или обнаружены существенные недостатки выполненной работы.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в этой связи.
Ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что требования потребителя, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1, 4 ст. 29, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня их предъявления. За нарушение этого срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (при этом необходимо иметь ввиду, что согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку (ее общую сумму), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Подрядчик, принявший на себя обязательства по выполнению работ по остеклению балкона, несет ответственность перед Заказчиком, и обязан выполнить демонтаж и новое остекление с соблюдением технологии и последовательности производства работ, или возместить Заказчику полную стоимость затраченных Заказчиком (выплаченных подрядчику) денежных средств.

Фото №1. Внешний вид балкона

Фото №2. Конструкции балкона изнутри


Фото №7 Неправильное крепление замка створки


Фото №19 Дефекты внутренней отделки, зазоры

Express - заявка Закрыть
Отправить заполненную заявку:

Заказать звонок Закрыть
Написать письмо Закрыть
Осталось символов:
200
Введите проверочный код с картинки: