0000 Наверх
Санкт-Петербург8 (812) 677-29-26                              Москва8 (499) 347-29-26

Составление дефектной ведомости

Объект: индивидуальный жилой дом с мансардным этажом
Цель обследования:

  • определения технического состояния основных конструкций дома;
  • составление дефектной ведомости;
  • выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;
  • определение сметной стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

 

2.4. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

3. Определение физического износа и степени технического состояния
На основании данных, полученных в ходе экспертно-диагностического обследования обследуемого дома, а также в соответствии с требованиями нормативно-технического документа ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертизой был определен физический износ обследуемого дома (см. Приложение №2).
Физический износ обследуемого дома составляет значение – 67%.
В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» следует:


Физический износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0 - 20

хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0 - 1

21 - 40

удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12 - 36

41 - 60

неудовлетворительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38 - 90

61 - 80

ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93 - 120

81 - 100

негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

Как видно из приведенной таблицы, при фактически определенной степени физического износа, обследуемого дома, техническое состояние данного обследуемого дома оценивается, как ветхое (Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента).
Также в ходе обследования экспертизой была определена группа капитальности обследуемого дома:


№ п/п

Конструкция

Группа капитальности

I

II

III

IV

V

VI

1

Фундаменты

Железобетонные, бетонные, бутовые, бутобетонные, кирпичные

Деревянные стулья или каменные столбы

Глинобитные, грунтовые

2

Стены

Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные

Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней

Деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные (кирпичные или деревянные)

Щитовые, каркасно-засыпные, саманные, глино-битные

Каркасно-камышитовые и другие облегченные

3

Перекрытия

Железобетонные

Деревянные, смешанные (металлические балки и деревянные заполнения)

Деревянные

4

Кровля

Железная, асбестоцементная, черепичная

Как видно из представленной таблицы обследуемый дом относятся к IV группе капитальности.
Нормативно-технический документ «Методика определения физического износа гражданских зданий» устанавливает сроки службы жилых домов, в зависимости от группы капитальности:

4. Выводы
Определено техническое состояние обследуемого жилого дома- жилой дом находится в ветхом состоянии.
По результатам экспертно-диагностического обследования составлена дефектная ведомость на капитальный ремонт жилого дома см. Таблица №1 ниже:

Дефектная ведомость

№пп

Наименование работ

ед.изм.

кол-во

Примечание

1

2

3

4

5

1

Демонтаж веранд

2

Демонтаж двух деревянных веранд

м3

62,7

3

Стропильная система, Кровля

4

Демонтаж кровли шиферной

м2

75

5

Демонтаж кровли из листов железных

м2

18

6

Демонтаж карнизных свесов

м2

20

7

Демонтаж стропильной системы

м2

93

8

Монтаж стропильной системы, стропила 50х200, балки 150х200

м3

3,5

9

Устройство не сплошной обрешетки из доски 25х100мм

м2

93

340 мп

10

Монтаж ветрозащиты

м2

93

11

Монтаж кровли шиферной

м2

93

12

Подшивка карнизных свесов доской 20х90 мм

м2

20

222 мп

13

Реконструкция фундамента

14

Разработка грунта вручную

м3

57

15

Замена обвязочного бруса, брус 200х150

мп

42

1,26 м3

16

Устройство песчаной подушки

м3

5

17

Устройство железобетонного ленточного фундамента

м3

21,52

18

Арматура d14

мп

252

19

Арматура d8

мп

210

20

Гидроизоляция горизонтальная и вертикальная рулонным материалом Технониколь, в два слоя

м2

60

21

Подушка из щебня

м3

3,3

22

Бетонная подготовка, сетка 50х50

м2

33

23

Устройство отмостки из брусчатки

м2

33

На основании приведенных данных составлена смета на сумму: ……... Смета составлена в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2 квартал 2016 г. в ТСНБ ред. 2014 ЛО с применением индексов Минрегиона.

Express - заявка Закрыть
Отправить заполненную заявку:

Заказать звонок Закрыть
Написать письмо Закрыть
Осталось символов:
200
Введите проверочный код с картинки: