0000 Наверх
Санкт-Петербург8 (812) 677-29-26                              Москва8 (499) 347-29-26

Обследование жилого дома

Объект: Индивидуальный жилой дом

Адрес: Ленинградская область

Цель экспертизы:

  • Отсутствия нарушений градостроительных и строительных норм и правил
  • Соответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
  • Основанием построенного дома является возведенный ранее фундамент.

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

  • Функциональное назначение объекта – индивидуальный жилой дом, что соответствует требованиям, указанным в Градостроительном плане земельного участка № RU47514000-125 от 04.04.2016 г. (см. Приложение №1, фото №№ 1-3).
  • Процент застройки земельного участка – составляет менее 30%, что соответствует требованиям, указанным в Градостроительном плане земельного участка № RU47514000-125 от 04.04.2016 г.

 

В соответствии с "Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) и Постановлением Правительства Ленинградской области №83 от 22.03.2012 г. «Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, (с изменениями на 27 июля 2015 года)» при строительстве жилого дома соблюдены все градостроительные регламенты, утвержденные для данной территориальной зоны.

Комментарии экспертизы:
Построенный жилой дом расположен в плане на допустимом для строительства жилого дома участке см. Приложение №2 «Чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования».

  • Расстояние от хозяйственно-бытовых построек до границ земельного участка соответствует требованиям ГПЗУ RU47514000-125 от 04.04.2016 г. (см. Приложение №1, фото №11).

3. Определение степени технического состояния
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования техническое состояние обследуемого дома оценивается, как исправное состояние.

Согласно постановления правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Экспертами были зафиксировано наличие всех, необходимых, инженерных систем (водопровод, канализация, отопление, электроосвещение, вентиляция).
В соответствии с постановлением правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу":
несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
При визуальном осмотре дома экспертизой не были зафиксированы дефекты, влияющие на снижение работоспособности и несущей способности конструкций жилого дома.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ следует:
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Дом признается объектом недвижимости, поскольку не может быть перемещен без нанесения ему несоразмерного ущерба.

4. Экспертное заключение
1. В ходе экспертно-диагностического обследования индивидуального жилого дома было установлено следующее:

  • Жилой дом построен с отсутствием нарушений градостроительных норм и правил.
  • Параметры жилого дома соответствуют требованиям к постройке содержащимся в Правилах землепользования и застройки (МО Мельниковское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район), СНиПы, ГОСТ, «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014г. № 1521, градостроительной документации и т.д.
  • Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2. Техническое состояние дома оценивается как исправное состояние. Угроза для жизнедеятельности и здоровью людей отсутствует.
3. Дом пригоден для постоянного проживания.
4. Дом является объектом недвижимости.
5. Основанием построенного дома является возведенный ранее старый финский фундамент.

SAM_0775.JPG
Фото №1. Внешний вид жилого дома
SAM_0827.JPG
Фото №2. Внешний вид жилого дома

SAM_0798.JPG
Фото №10 – конвекторные батареи

Express - заявка Закрыть
Отправить заполненную заявку:

Заказать звонок Закрыть
Написать письмо Закрыть
Осталось символов:
200
Введите проверочный код с картинки: