0000 Наверх
Санкт-Петербург8 (812) 677-29-26                              Москва8 (499) 347-29-26

Экспертиза нежилого помещения

Исполнитель: ООО «Агентство СТРОЙЭКСПЕРТ»
Объект: нежилое помещений

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование нежилого помещения с целью определения технического состояния нежилого помещения после передачи Арендатором Собственнику (дефектный акт состоит и передан двумя сторонами – от 31.05.2016);
Определение стоимости устранения выявления дефектов и недостатков.

1. Общие положения:
Основанием для проведения экспертизы служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указывается цель обследования.

1.1. Характеристика объекта:
Объект экспертизы представляет собой нежилое помещение офиса, располагающегося на первом этаже многоквартирного жилого дома.

 

2. Диагностическое обследование

2.1. Экспертно-диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Арендодателя и представителя Арендатора (копия телеграммы с уведомлением – см. Приложение №2).

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 06 июля 2016 года, акт осмотра объекта представлен в Приложении №3.

2.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

 

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

Помещение №1 (нумерация согласно Приложения №1 к Договору аренды № б/н от 01.03.2009г.)

  • Не закрыт цементный порог между тамбуром и помещением №1. (см. Приложение №1 фото №1.1);
  • Не подсоединены провода к кнопке пожарной сигнализации (см. Приложение №1 фото №1.2);
  • Вздутие, коробление обоев в углу между сан. узлом и стеной (см. Приложение №1 фото №1.3);
  • В прихожей плитки подвесного потолка "Армстронг" не лежат ровно, на плитках имеются потемнения, пятна, отверстия (см. Приложение №1 фото №1.4);
  • Некачественно выполненный угловой стык отделочных покрытий, при входе, отслоение обоев

(см. Приложение №1 фото №1.5);

  • Отслоение обоев, не качественно выполненные стыки, темные пятна на обоях (см. Приложение №1 фото №1.6 - 1.9, 1.15);
  • В стенах выполнены многочисленные отверстия диаметром до 5 мм (см. Приложение №1 фото №1.10-1.11);
  • У запасного выхода расположены обрезанные кабеля (не заизолированные) во вскрытых кабель каналах (см. Приложение №1 фото №1.12-1.13);
  • Покрытие пола из линолеума неровное, выполненное из отдельных кусков, имеется повреждение по стыковочному шву (см. Приложение №1 фото №1.14);
  • Отсутствуют рычаги доводчика входной двери (см. Приложение №1 фото №1.16);

Помещение №2 (нумерация согласно Приложения №1 к Договору аренды № б/н от 01.03.2009г.)

  • Темные пятна, вздутие, повреждения обоев, следы от рамок (см. Приложение №1 фото №2.1, 2.2);
  • Местами ламинат протерт (см. Приложение №1 фото №2.3);
  • Порезы на подоконнике (см. Приложение №1 фото №2.4);
  • Не работают механизмы оконных роллет (см. Приложение №1 фото №2.5);

Помещение №3 (нумерация согласно Приложения №1 к Договору аренды № б/н от 01.03.2009г.)

  • Темные пятна, следы от рамок на обоях (см. Приложение №1 фото №3.1, 3.2);
  • Многочисленные отверстия в стенах (см. Приложение №1 фото №3.1);
  • Обрезанные кабеля во вскрытом кабель-канале (см. Приложение №1 фото №3.2, 3.3);
  • Демонтированная розетка (см. Приложение №1 фото №3.4);
  • Потертость ламината (см. Приложение №1 фото №3.1, 3.5);
  • Трещина оконного откоса (см. Приложение №1 фото №3.6);

 

 

3. Экспертное заключение
Обобщая данные, полученные в ходе экспертно-диагностического обследования нежилого помещения, было установлено следующее:
1. Во всех помещениях обнаружены многочисленные дефекты и недостатки отделочных покрытий, приборов (см. раздел № 2.3.).
2. Причиной выявленных дефектов и недостатков является не качественно выполненные ремонтные работы и не аккуратная эксплуатация арендованных помещений.

На основании данных, полученных в результате экспертно-диагностического обследования, составлена смета, на ремонтно-восстановительные работы, в текущих (прогнозных) ценах по состоянию июнь 2016 г в ТСНБ Госэталон 2012, редакции 2014, с применением индексов пересчета.

Фото №1.1. Не закрыт цементный порог между тамбуром и пом.№1

Фото №1.2. Не подсоединены провода к кнопке пожарной сигнализации

Фото №1.3. Вздутие, коробление обоев.

Фото №1.4. Дефекты подвесного потолка

Фото №1.5. Некачественно выполненный стык отделочных покрытий, отслоение обоев

Фото №1.6. Отслоение обоев

Фото №1.7. Не качественно выполненный стык обоев

Фото №1.8. Отслоение обоев

Фото №1.9. Отслоение обоев по шву

Фото №1.10. Отверстие в стене.

Фото №1.11. Отверстие в стене

Фото №1.12. Обрезанные кабеля во вскрытом кабель-канале

Фото №1.13. Обрезанные кабеля во вскрытом кабель-канале

Фото №1.14. Повреждение покрытия пола

Фото №1.15. Пятна на обоях, повреждение обоев

Фото №1.16. Отсутствуют рычаги доводчика

Фото №2.1. Повреждение обоев

Фото №2.2. Темные пятна, вздутие обоев

Фото №2.3. Протертость ламината.

Фото №2.4. Порезы подоконника.

Фото №2.5. Не работает механизм роллеты.

Фото №3.1. Темные пятна на обоях, отверстия в стенах, повреждение окрасочного покрытия стояка.

Фото №3.2. Темные пятна на обоях, вскрытый кабель-канал с обрезанными проводами, протертость ламината.

Фото №3.3. Вскрытый кабель-канал с обрезанными проводами

Фото №3.4. Демонтированная розетка

Фото №3.5. Потертость ламината

Фото №3.6. Трещина оконного откоса

Фото №4.1. Трещина керамической плитки, стена, не работающая розетка

Фото №4.2. Откол керамической плитки, стен

Фото №4.3. Трещина керамической плитки пол

Фото №4.4. Трещина зеркала

Фото №4.5. Отверстия в стенах

Фото №4.6. Трещина раковины

Фото №5.1. Дефекты окраски стен

Фото №5.2. Отсутствие порожка под дверью

Фото №Тамбур.1. Дефекты окрасочного покрытия, следы протечек на стене

Express - заявка Закрыть
Отправить заполненную заявку:

Заказать звонок Закрыть
Написать письмо Закрыть
Осталось символов:
200
Введите проверочный код с картинки: