0000 Наверх
Санкт-Петербург8 (812) 677-29-26                              Москва8 (499) 347-29-26

Экспертиза помещений дома

Исполнитель: ООО «Агентство СТРОЙЭКСПЕРТ»

Объект: индивидуальный жилой дом

Цель экспертизы:
Экспертно-диагностическое обследование паркетных полов жилого дома с целью:
- определение качества паркетных полов на соответствие требованиям нормативно-технической документации (ГОСТы, СНиПы).
- определение стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

1.5. Характеристика объекта
Объект исследования являются паркетные полы в индивидуальном жилом доме. Индивидуальный жилой дом находиться в эксплуатации.
Паркетные полы выполнялись на 1,2,3-м этажах индивидуального жилого дома из паркета из массива дуба и американского ореха. Укладка паркета осуществлялась по подстилающему слою из фанеры толщиной 15мм;

1.6. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
1. СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и отделочные покрытия»;
2. СП 29.13330.2011 «Свод правил. Полы. Актуализованная редакция СНиП 2.03.13-88»;
3.Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
4. «Схемы операционного контроля качества». СПб отделение Общероссийского фонда «Центр качества строительства».
5. ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».
6.СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

Диагностическое обследование
2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика.
2.2. В соответствии с СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и отделочные покрытия» технические требования к работам по устройству полов из паркета следующие:
4.34. Все доски дощатого покрытия должны крепиться к каждой лаге гвоздями длиной в 2-2,5 раза больше толщины покрытия, а паркетные щиты - гвоздями длиной 50-60 мм. Гвозди следует забивать наклонно в пласть досок дощатого покрытия и в основание нижней щеки паза на кромках паркетных досок и паркетных щитов с втапливанием шляпок. Забивка гвоздей в лицевую поверхность паркетных досок и паркетных щитов запрещается.

4.35. Стыки торцов досок дощатых покрытий, стыки торцов и боковых кромок с торцами смежных паркетных досок, а также стыки параллельных лагам кромок смежных паркетных щитов следует располагать на лагах.

4.36. Стыки торцов досок покрытия должны перекрываться доской (фризом) шириной 50-60 мм, толщиной 15 мм, врезанной заподлицо с поверхностью покрытия. Фриз прибивают к лаге гвоздями в два ряда с шагом (вдоль лаги) 200-250 мм. Стыкование торцов без перекрытия фризом допускается только в двух-трех пристенных досках покрытия; стыки не должны находиться напротив дверных проемов и должны располагаться на одной лаге. При сопряжении паркетных досок, а также паркетных щитов с опиленными кромками на одних из них должен быть выполнен паз, на других - гребень, соответствующие имеющимся на других кромках.

4.37. Сверхтвердые древесноволокнистые плиты, наборный и штучный паркет следует приклеивать к основанию быстротвердеющими мастиками на водостойких вяжущих, применяемых в холодном или подогретом состоянии. Клеевую мастику на основание под сверхтвердые древесноволокнистые плиты следует наносить полосами шириной 100-200 мм по периметру плит и в средней зоне с интервалом 300-400 мм. При раскладке и прирезке древесноволокнистых плит стыкование четырех углов плит в одной точке не допускается.

4.38. При устройстве покрытий из древесины и изделий на их основе необходимо соблюдать требования табл.23.


Таблица 23

Технические требования

Предельные отклонения,
%

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Все лаги, доски (кроме лицевой стороны), деревянные прокладки, укладываемые по столбикам под лаги, а также древесина под основание древесноволокнистых плит должны быть антисептированы

-

Визуальный, всех материалов, акт освидетельствования скрытых работ

Влажность материалов не должна превышать для:

Измерительный, не менее трех измерений на каждые 50-70 мСНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия поверхности пола, журнал работ

лаг и прокладок

18

досок покрытия и основания

12

при их укладке наборного и штучного паркета, паркетных досок и паркетных щитов

10

древесноволокнистых плит покрытия

Длина стыкуемых лаг должна быть не менее 2 м, толщина лаг, опирающихся всей нижней поверхностью на плиты перекрытия или звукоизоляционный слой, - 40 мм, ширина - 80-100 мм. Толщина лаг, укладываемых на отдельные опоры (столбики в полах на грунте, балки перекрытия и др.), должна составлять 40 - 50 мм, ширина - 100-120 мм

-

То же

Деревянные прокладки под лаги в полах на грунте:
ширина - 100-150 мм, длина - 200-250 мм, толщина - не менее 25 мм

-

"

Расстояние между осями лаг, укладываемых по плитам перекрытий и для балок перекрытия (при укладке покрытия непосредственно по балкам) должно быть 0,4-0,5 м. При укладке лаг на отдельные опоры (столбики в полах на грунте, балки перекрытия и др.) это расстояние должно быть:
при толщине лаг 40 мм 0,8-0,9 м

при толщине лаг 50 мм 1,0-1,1 м
При больших эксплуатационных нагрузках на пол (более 500 кг/мСНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия) расстояние между опорами для лаг, между лагами и их толщину следует принимать по проекту

-

Измерительный, не менее трех измерений на каждые 50-70 мСНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия поверхности пола, журнал работ

Длина стыкуемых торцами досок покрытия должна быть не менее 2 м, а паркетных досок - не менее 1,2 м

-

То же

Толщина клеевой прослойки под наборный и штучный паркет и сверхтвердые древесноволокнистые плиты должна быть не более 1 мм

-

Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 мСНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия поверхности пола или в одном помещении меньшей площади, журнал работ

Площадь приклейки:
паркетной планки - не менее 80%

древесноволокнистых плит - не менее 40%

-

Технический, с пробным поднятием изделий не менее чем в трех местах на 500 мСНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия поверхности пола, журнал работ

4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в табл.25.


Таблица 25

Технические требования

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:
земляных, гравийных, шлаковых, щебеночных, глинобитных покрытий и покрытий из брусчатки - 10

покрытий асфальтобетонных, по прослойке из песка, торцевых, из чугунных плит и кирпича - 6
цементно-бетонных, мозаично-бетонных, цементно-песчаных, поливинилацетатно-цементнобетонных, металлоцементных, ксилолитовых покрытий и покрытий из кислотостойкого и жаростойкого бетона - 4
покрытий на прослойке из мастик, торцевых, из чугунных и стальных плит, кирпича всех видов - 4

покрытий из плит цементно-бетонных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых - 4
поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит - 2

Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 мСНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должны превышать для покрытий, мм:
из брусчатки - 3
кирпичных, торцевых, бетонных, асфальтобетонных, чугунных и стальных плит - 2

из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит - 1
дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика - не допускаются

То же

Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола - 2 мм

Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 мСНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Отклонения от заданного уклона покрытий - 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 50 мм

То же

Отклонения по толщине покрытия - не более 10% от проектной

То же, не менее пяти измерений, акт приемки

При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания

Технический, простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размером не менее 50х50 см, акт приемки

Зазоры не должны превышать, мм:
между досками дощатого покрытия - 1
между паркетными досками и паркетными щитами - 0,5
между смежными планами штучного паркета - 0,3

Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 мСНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются

Визуальный, всей поверхности пола и мест примыканий, акт приемки

Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному

То же, всей поверхности пола, акт приемки

2.3. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

2.3.1. 1-й этаж:

2.3.2. 2-й этаж:

2.3.3. 3-й этаж:

 

2.4. Выводы.
1.определение качества паркетных полов на соответствие требованиям нормативно-технической документации (ГОСТы, СНиПы).
Паркетные полы выполненные по Договору подряда на изготовление (укладку) деревянных полов №27-58 от 21.12.2014г. в индивидуальном жилом доме не соответствуют требованиям нормативно-технической документации (ГОСТы, СНиПы).
2. определение стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков составит 4 046 029 рублей.

Сложившуюся ситуацию с не качественным выполнением Подрядчиком работ эксперт рекомендует решить посредством ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы.
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если в установленный договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем или обнаружены существенные недостатки выполненной работы.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в этой связи.
Ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что требования потребителя, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1, 4 ст. 29, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня их предъявления. За нарушение этого срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (при этом необходимо иметь ввиду, что согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку (ее общую сумму), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исчерпывающий перечень изъятий из этого общего правила, касающегося в том числе и соответствующих положений Закона РФ «О защите прав потребителей», содержится в абзаце втором той же ст. 333 ГК РФ.

 

ФОТО №1. перепад между кромками листов фанеры составляет до 9мм . Помещение №5 (бильярдная) 1-й этаж.

ФОТО №2. зазоры между плинтусом и покрытием пола составляют до 6мм. Помещение №4 (гостиная) 1-й этаж.

ФОТО №3. зазоры между плинтусом и покрытием пола составляют до 6мм. Помещение №4 (гостиная) 1-й этаж.

ФОТО №4. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1,5мм. Помещение №4 (бильярдная) 1-й этаж.


ФОТО №5. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1,5мм. Помещение №4 (гостиная) 1-й этаж.

ФОТО №6. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1,5мм. Помещение №4 (гостиная) 1-й этаж. Уступы между паркетными планками.

ФОТО №7. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1,5мм. Помещение №4 (гостиная) 1-й этаж.

ФОТО №8. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1,5мм. Помещение №4 (гостиная) 1-й этаж.

ФОТО №9. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж.

ФОТО №10. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж.

ФОТО №11. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж.

ФОТО №12. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж.

ФОТО №13. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж. Зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм.

ФОТО №14. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж.

ФОТО №15. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж.

ФОТО №15. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №12,13,31 (лестн. площадка, коридор, коридор) 2-й этаж.

ФОТО №16. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №12,13,31 (лестн. площадка, коридор, коридор) 2-й этаж.

ФОТО №17. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №12,13,31 (лестн. площадка, коридор, коридор) 2-й этаж.

ФОТО №18. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №12,13,31 (лестн. площадка, коридор, коридор) 2-й этаж.

ФОТО №19. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №28 (детская) 2-й этаж.

ФОТО №20. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №28 (детская) 2-й этаж.

ФОТО №21. Толщина клеевой прослойки составляет до 2мм. Помещение №12,13,31
3-й этаж.

ФОТО №22. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещения - 2-й этаж и 3-й этаж.

ФОТО №23. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещения 2-й этаж и 3 этаж

ФОТО №24. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №24,25,27 (детская гостиная, детская спальная, детская гардеробная)
2-й этаж

ФОТО №25. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №20,21,22 (детская гостиная, детская гардеробная, спальня детская)
гардеробная) 2-й этаж.

ФОТО №26. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 3мм. Помещение №32,33,39 (галерея-библиотека, спальня гостевая, спальня гостевая) 3-й этаж.

ФОТО №27. отверстие в паркетном полу. Помещение №32,33,39 (галерея-библиотека, спальня гостевая, спальня гостевая) 3-й этаж.

ФОТО №28. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №32,33,39 (галерея-библиотека, спальня гостевая, спальня гостевая) 3-й этаж.

Приложение №2

Свидетельства СРО и сертификаты

ФОТО №7. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1,5мм. Помещение №4 (гостиная) 1-й этаж.

ФОТО №8. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1,5мм. Помещение №4 (гостиная) 1-й этаж.

ФОТО №9. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж.

ФОТО №10. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж.

ФОТО №11. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж.

ФОТО №12. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж.

ФОТО №13. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж. Зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм.

ФОТО №14. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж.

ФОТО №15. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №6 (кухня) 1-й этаж.

ФОТО №15. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №12,13,31 (лестн. площадка, коридор, коридор) 2-й этаж.

ФОТО №16. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №12,13,31 (лестн. площадка, коридор, коридор) 2-й этаж.

ФОТО №17. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №12,13,31 (лестн. площадка, коридор, коридор) 2-й этаж.

ФОТО №18. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №12,13,31 (лестн. площадка, коридор, коридор) 2-й этаж.

ФОТО №19. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №28 (детская) 2-й этаж.

ФОТО №20. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №28 (детская) 2-й этаж.

ФОТО №21. Толщина клеевой прослойки составляет до 2мм. Помещение №12,13,31
3-й этаж.

ФОТО №22. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещения - 2-й этаж и 3-й этаж.

ФОТО №23. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещения 2-й этаж и 3 этаж

ФОТО №24. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №24,25,27 (детская гостиная, детская спальная, детская гардеробная)
2-й этаж

ФОТО №25. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №20,21,22 (детская гостиная, детская гардеробная, спальня детская)
гардеробная) 2-й этаж.

ФОТО №26. зазоры между смежными паркетными планками пола составляют до 3мм. Помещение №32,33,39 (галерея-библиотека, спальня гостевая, спальня гостевая) 3-й этаж.

ФОТО №27. отверстие в паркетном полу. Помещение №32,33,39 (галерея-библиотека, спальня гостевая, спальня гостевая) 3-й этаж.

ФОТО №28. уступы между смежными паркетными планками пола составляют до 1мм. Помещение №32,33,39 (галерея-библиотека, спальня гостевая, спальня гостевая) 3-й этаж.

Express - заявка Закрыть
Отправить заполненную заявку:

Заказать звонок Закрыть
Написать письмо Закрыть
Осталось символов:
200
Введите проверочный код с картинки: