0000 Наверх
Санкт-Петербург8 (812) 677-29-26                              Москва8 (499) 347-29-26

Экспертиза здания детского сада

Исполнитель: ООО «Агентство СТРОЙЭКСПЕРТ»
Договор: № 15 от «17» декабря 2013 г
Объект: здание детского сада
Цель обследования: определения объемов фактически выполненных работ по ремонту детского сада.

 

2. Экспертно-диагностическое обследование
2.1. Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «19» декабря 2013 года.
2.2. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 п. 5.1.8 подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010
Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

2.3.В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

  • Предмет контракта
    • Основанием для заключения настоящего Контракта является решение единой комиссии по размещению заказов о признании Подрядчика победителем электронного аукциона (протокол №61а/3 от 13 сентября 2013 года).
    • Подрядчик обязуется по заданию Муниципального заказчика в соответствии с условиями Контракта, со сметной документацией (Приложение №2 к контракту) и сроком выполнения работ, на свой страх и риск выполнить работы с использованием товаров (Приложение №3 к контракту) по выполнению ремонтных работ (далее – Объект), Муниципальный заказчик обязуется принять их результат и оплатить указанную в контракте цену при условии выполнения всего объема работ по конракту и с качеством, соответствующим действующему законодательству РФ, СНиПам, ГОСТам и прочей нормативно-технической документации.
  • Стоимость работ по Контракту
    • Общая сметная стоимость выполнения работ в соответствии с результатами проведения аукциона, с учетом всех налогов составляет: 10 307 983,09 (Десять миллионов триста семь тысяч девятьсот восемьдесят три) рублей 09 копеек (далее-цена контракта), в том числе НДС 1 572 404,20 рублей.»


Также в ходе экспертно-диагностического обследования представителями Заказчика были переданы Акты о приемки выполненных работ по унифицированной форме №2 по выполнению ремонтных работ в МДОБУ «Сертоловский ДСКВ №2».
В соответствии с нормативным документом Постановление Российского Статистического агентства №100 от «11» ноября 1999 года «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» следует:
Указания по применению и заполнению форм по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ
Акт о приемке выполненных работ (форма N КС-2) применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма N КС-6а) в необходимом количестве экземпляров. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (генподрядчика).
На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).

Данные Акты о приемки выполненных работ по унифицированной форме №2 по выполнению ремонтных работ в представлены на общую сумму, равную ....
Представленные Акты подписаны со стороны со стороны ООО . Т.е. данные Акты указывают, что все работы по выполнению ремонтных работ по состоянию на 19 декабря, в соответствии с Контрактом выполнены на 100% и должны быть оплачены.
Однако в ходе фактически произведенного экспертно-диагностического здания экспертизой было установлено, что в помещениях обследуемого ДСКВ №2 по состоянию на 19 декабря 2013 года выполняется ряд ремонтно-строительных работ. Помещения здания имеют незаконченный вид. Т.е. фактически работы в помещениях здания №2 ведутся, не закончены (см. Приложение №1 фото №1-18).
По окончанию обследования здания экспертизой было установлено, что в помещениях выполнены, либо еще выполняются виды и объемы работ, которые не были учтены Контрактом № 68/03-02/034530018513000061-0238349-01 от 24 сентября 2013 г, а именно следующие виды и объемов работ (данные сведены в таблицу №1):

Кроме того, экспертизой было установлено, что какая-либо исполнительная документация по выполнению ремонтных работ, отображающая фактическое положение дел на объекте экспертизы, отсутствует.
Нормативно-технический документ РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения», утвержденный приказом Ростехнадзора №1128 от 26.12.2006 г., дает определение значению Исполнительная документация:

I. Общие положения

3. Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.
В соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004 Актуализированная редакция, СП 48.13330.2011 «Организация строительства» следует:
7.2 В процессе строительства должна выполняться оценка выполненных работ, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также выполненных строительных конструкций и участков инженерных сетей, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков инженерных сетей. В указанных контрольных процедурах могут участвовать представители соответствующих органов государственного надзора, авторского надзора, а также, при необходимости, независимые эксперты. Лицо, осуществляющее строительство, в сроки по договоренности, но не позднее чем за три рабочих дня извещает остальных участников о сроках проведения указанных процедур.
7.2.1 Результаты освидетельствования работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ [7.2.2 К процедуре оценки соответствия отдельных конструкций, ярусов конструкций (этажей) лицо, осуществляющее строительство, должно представить акты освидетельствования всех скрытых работ, входящих в состав этих конструкций, геодезические исполнительные схемы, а также протоколы испытаний конструкций в случаях, предусмотренных проектной документацией и (или) договором строительного подряда. Застройщик (заказчик) может выполнить контроль достоверности представленных исполнителем работ исполнительных геодезических схем. С этой целью лицо, осуществляющее строительство, должно сохранить до момента завершения приемки закрепленные в натуре разбивочные оси и монтажные ориентиры.
Результаты освидетельствования отдельных конструкций должны оформляться актами освидетельствования ответственных конструкций [7.2.3 Испытания участков инженерных сетей и смонтированного инженерного оборудования выполняются согласно требованиям соответствующих нормативных документов и оформляются соответствующими актами [7.2.4 При обнаружении в результате строительного контроля дефектов работ, конструкций, участков инженерных сетей соответствующие акты должны оформляться только после устранения выявленных дефектов.
В случаях когда последующие работы должны начинаться после перерыва более чем в шесть месяцев с момента завершения поэтапной приемки, перед возобновлением работ эти процедуры следует выполнить повторно с оформлением соответствующих актов.

3.Экспертное заключение
Цель обследования:
Экспертно-диагностическое обследование объекта, с целью:

  • Определения объемов фактически выполненных работ по ремонту детского сада.

Выводы:
В результате произведенного анализа предоставленных Актов о приемки выполненных работ (форма КС-2) по выполнению ремонтных работ экспертизой установлено, что формально работы по ремонту завершены. Т.е. стоимость выполненных работ по Актам (форма КС-2) составляет сумму, равную . На основании предоставленной документации работы выполнены.
Однако в ходе фактически произведенного экспертно-диагностического обследования здания №2, экспертизой было установлено, что в помещениях обследуемого ДСКВ №2 по состоянию на 19 декабря 2013 года выполняется ряд ремонтно-строительных работ. Помещения здания имеют незаконченный вид. Т.е. фактически работы в помещениях здания ведутся, не закончены.
Подрядчиком выполняется ряд ремонтных работ производство которых Контрактом № 68/03-02/034530018513000061-0238349-01 от 24 сентября 2013 г не предусмотрено. Данные виды и объемов работ приведены по тексту заключения в таблице №1.

ФОТО №1. Замена системы теплоснабжения

ФОТО №2. Замена системы теплоснабжения


ФОТО №3. Замена системы теплоснабжения

ФОТО №4. Радиаторы отопления (складирование)


ФОТО №5. Устройство трубопровода отопления

ФОТО №6. Устройство трубопровода отопления


ФОТО №7. Внутренние помещения

ФОТО №8. Внутренние помещения


ФОТО №9. Внутренние помещения

ФОТО №10. Помещение пищеблока


ФОТО №11. Система вентиляции

ФОТО №12. Производство работ по укладке плитки


ФОТО №13. Устройство электроснабжения

ФОТО №14. Устройство электроснабжения


ФОТО №15. Устройство электроснабжения

ФОТО №16. Внутренние помещения


ФОТО №17. Общий вид здания

ФОТО №18. Общий вид здания

Express - заявка Закрыть
Отправить заполненную заявку:

Заказать звонок Закрыть
Написать письмо Закрыть
Осталось символов:
200
Введите проверочный код с картинки: