0000 Наверх
Санкт-Петербург8 (812) 677-29-26                              Москва8 (499) 347-29-26

Экспертиза дачного дома

Объект: Дачный жилой дом
1.4. Характеристика объекта:
Объект представляет собой дачный жилой блокированный дом с земельным участком, одна двухэтажная секция, общей площадью 62,7м2.

1.5. При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.

1.6. Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Norma CS». Лицензия на программное обеспечение для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО «Агентство СТРОЙЭКСПЕРТ».

1.7 Цели обследования
1. Определить имеются ли недостатки выполнения работ по постройке блок-секции дачного дома и по земельному участку, если есть то какие. Соответствует ли качество строительных работ требованиям строительных стандартов.
2. Определить выполнены ли работы по устранению недостатков(недоделок) в блок-секции дачного дома и по земельному участку согласно Дополнительного соглашения от 19.07.2013 между ООО «» и И.Ю.
3. Определить стоимость устранения выявленных недостатков по блок-секции и земельному участку.

 

2. ЭКСПЕРТНО-ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

    • Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии Заказчика.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 15 декабря 2014 года.


2.2. При проведении экспертно-диагностического обследования установлено:

По данным обследования, обмеров и выполненных расчетов составлена смета на устранение выявленных дефектов и недостатков, а также смета на выполнение работ по благоустройству прилегающей территории (см. Приложение №2).
В смете на устранение выявленных дефектов и недостатков блок-секции здания (Локальный сметный расчет № 02-01-01) учтены следующие работы:

  • Увеличение общего сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций путем введения дополнительного слоя эффективного утеплителя с последующей доработкой откосов и примыканий;
  • Устройство конструкции цоколя из эффективного утеплителя (отделка по сетке из ф/ц панелей) и отливов для отвода воды;
  • Разборка кровли и перестановка воздуховодных труб на кровле.

Сметная стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в блок-секции здания составила:
... руб.
В смете на выполнение работ по благоустройству территории участка (Локальный сметный расчет № 02-01-02) учтены следующие работы:

  • Благоустройство и устройство ограждения территории участка.

Сметная стоимость работ по благоустройству прилегающей территории составила:
... руб.

Общая сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом работ по благоустройству составила:
... руб.

3. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

3.1. Цель обследования:
1. Определить имеются ли недостатки выполнения работ по постройке блок-секции дачного дома и по земельному участку, если есть то какие. Соответствует ли качество строительных работ требованиям строительных стандартов.
2. Определить выполнены ли работы по устранению недостатков(недоделок) в блок-секции дачного дома и по земельному участку согласно Дополнительного соглашения от 19.07.2013 между ООО «» и И.Ю.
3. Определить стоимость устранения выявленных недостатков по блок-секции и земельному участку.

3.2. Ответ экспертизы:
При экспертно-диагностическом обследовании были зафиксированы следующие дефекты:

  • На стыке фасадной отделочной панели и отмостки обнаружена щель шириной до 3 см. Щель открывает конструкции основной кладки стен из газобетона. (пункт 1.5 Дополнительного соглашения)
  • В целом работы по устройству и облицовке цоколя и отводу атмосферных и поверхностных вод от здания не выполнены. (пункт 1.1 Дополнительного соглашения), (пункт 1.5 Дополнительного соглашения)
  • На некоторых участках примыкания отделочный слой (фиброцементные панели на клею) полностью отслоились от основания.
  • Работы по закладке гильз под вентиляцию выполнены некачественно - Воздуховодные трубы (3 шт.) на кровле выставлены не по проекту – две трубы попадают по осям на газобетонную кладку и стропильную ногу. Выполнить монтаж основных воздуховодов не возможно. (пункт 1.3 Дополнительного соглашения)
  • Благоустройство территории не выполнено – на участке ведутся работы по прокладке инженерных сетей в открытых траншеях. (пункт 1.4 Дополнительного соглашения)
  • При визуальном осмотре, измерении толщин слоев наружного ограждения и по результатам расчетов выявлены нарушения СНиП «Тепловая защита зданий» в части достаточности сопротивления теплопередачи. Расчеты приведены в приложении к настоящему отчету. (см. Приложение №3)
  • Участок не огорожен (металлическое ограждение высотой 1,2м) (пункт 1.4 Дополнительного соглашения)
  • Не выполнены работы по выравниванию поверхности, уборке строительного мусора, посеву газонной травы. (пункт 1.4 Дополнительного соглашения)
  • На момент проведения экспертно-диагностического обследования в доме отсутствует постоянное электроснабжение с отключающим устройством.

Экспертом были выполнены теплотехнические расчеты ограждающих конструкций (см. Приложение №3). Расчеты выполнены в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология».
Результаты расчетов:
Расчет проводился по трем сечениям ограждающих конструкций стен:

  • Рядовой участок стены ограждения
  • Штукатурка 10мм
  • Газобетон 300мм
  • Пенополистирол 50+20мм
  • Фибро-цементная панель на слое клея 30мм

Расчеты свидетельствуют о наличии конденсата внутри конструкции и долгосрочном росте плесени и общей недостаточности теплоизоляции здания.

  • Участок ограждающей конструкции стены с устройством распределительного монолитного пояса
  • Штукатурка 10мм
  • Ж/б пояс 250мм
  • Пенополистирол 50+50+20мм
  • Фиброцементная панель на слое клея 30мм

Расчеты свидетельствуют о наличии конденсата внутри конструкции и долгосрочном росте плесени.

  • Участок стыка фасадной отделки и отмостки
  • Штукатурка 10мм
  • Газобетон 300мм
  • Пенополистирол 50мм

Расчеты свидетельствуют об общей недостаточности теплоизоляции здания. (см. Приложение №3).
По данным обследования, обмеров и выполненных расчетов составлена смета на устранение выявленных дефектов и недостатков блок-секции здания, а также смета на выполнение работ по благоустройству прилегающей территории участка (см. Приложение №2).
В смете на устранение выявленных дефектов и недостатков блок-секции здания (Локальный сметный расчет № 02-01-01) учтены следующие работы:

  • Увеличение общего сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций путем введения дополнительного слоя эффективного утеплителя с последующей доработкой откосов и примыканий;
  • Устройство конструкции цоколя из эффективного утеплителя (отделка по сетке из ф/ц панелей) и отливов для отвода воды;
  • Разборка кровли и перестановка воздуховодных труб на кровле.

Сметная стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков по блок-секции здания составила:
424 582 (Четыреста двадцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят два) руб. 88 коп.

В смете на выполнение работ по благоустройству прилегающей территории участка (Локальный сметный расчет № 02-01-02) учтены следующие работы:

  • Благоустройство и устройство ограждения территории участка.

Сметная стоимость работ по благоустройству прилегающей территории участка составила:
232 871 (Двести тридцать две тысячи восемьсот семьдесят один) руб. 81 коп.

Общая сметная стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков с учетом работ по благоустройству составила:
657 455 (Шестьсот пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 00 коп.

3.3. Выводы:
1. Строительство обследуемой блок-секции дачного дома с земельным участком выполнено с недостатками. Качество строительно-монтажных работ при строительстве блок-секции дачного дома с земельным участком не соответствует требованиям строительных стандартов (СНИПы и ГОСТы).
2. Работы по устранению недостатков согласно Дополнительного соглашения к договору № 81 от 19.07.2013 в блок-секции дачного дома и по земельному участку выполнены не в полном объёме, а именно :
- не выполнен пункт 1.1. работы по облицовке цоколя.
- не выполнен пункт 1.3. работы по закладке гильз под вентиляцию (монтаж воздуховодов выполнить невозможно)
- не выполнен пункт 1.4. работы по земельному участку выравнивание, уборка строительного мусора, установка металлического ограждения высотой не более 1,2 м, посев газонной травы.
- не выполнен пункт 1.5. устройство отмостки
3. Дефекты, описанные выше, свидетельствуют о возможных ошибках при проектировании данного дома, недостаточности технического контроля при строительстве дачного дома.
3. Выполненные теплотехнические расчеты свидетельствуют о наличии конденсата внутри конструкции, долгосрочном росте плесени и общей недостаточности теплоизоляции здания.
3.4. Рекомендации:
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации следует:
Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ
1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
Ввиду чего экспертиза рекомендует Заказчику потребовать от Подрядчика на основании п. 1 ст. 723 Гражданского Кодекса РФ:
В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
· безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
· соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
· возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского Кодекса РФ).
Согласно п. 3. ст. 723 Гражданского Кодекса РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Express - заявка Закрыть
Отправить заполненную заявку:

Заказать звонок Закрыть
Написать письмо Закрыть
Осталось символов:
200
Введите проверочный код с картинки: