0000 Наверх
Санкт-Петербург8 (812) 677-29-26                              Москва8 (499) 347-29-26

Строительная экспертиза пола в квартире

Объект: полы квартиры
Адрес объекта: Санкт-Петербург

Экспертиза объекта проводилась экспертами ООО «Агентство СТРОЙЭКСПЕРТ» в дневное время «14» августа 2015 г.

Цель экспертно-диагностического обследования: определение технического состояния полов согласно Договору

2.5. В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

Со слов Заказчика и в соответствии с представленным Актом осмотра от 04.11.2013 г. ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» нижележащая квартира № 57 признана аварийной, в настоящее время в ней произведены работы по открытию потолочных перекрытий, установлены стоячие крепления и подпорки, ведутся работы по перепланировке.

В ходе экспертно-диагностического обследования были выявлены следующие дефекты:

2.6. Ванная комната:
В ходе осмотра помещения ванной комнаты экспертами были выявленные следующие дефекты:

  • Выпирание напольной плитки в ванной комнате от 4 до 7 см; (см. Приложение 1 фото №№ 1-4);
  • Сквозные дыры в перекрытиях (Измерительная рулетка прошла сквозь перекрытие и потолок в нижележащую квартиру более чем на 20см) (см. Приложение 1 фото №№ 3-6);
  • Чаша ванной опустилась и отстает от кафеля стены на 5 см, вследствие просевшего основания и прогиба перекрытия (см. Приложение 1 фото №№ 7-8);


2.7. Туалет:
В ходе осмотра помещения туалета экспертами были выявленные следующие дефекты:

  • Уклон пола (пол цементный, покрыт линолеумом), вследствие просевшего основания и прогиба перекрытия; (см. Приложение 1 фото № 9);
  • Перекос дверной коробки и полотна двери на 7 см вследствие просевшего основания и прогиба перекрытия, коробка двери повреждена; (см. Приложение 1 фото №№10-13,17);
  • Разрушение нижней части перегородки между туалетом и ванной комнатой вследствие просевшего основания и прогиба перекрытия (см. Приложение 1 фото №9);


2.8. Кухня:

В ходе осмотра помещения туалета экспертами были выявленные следующие дефекты:

  • Уклон пола кухни (пол цементный, покрыт линолеумом), вследствие просевшего основания и прогиба перекрытия; (см. Приложение 1 фото № 14).
  • Сквозные трещины, частичной разрушение кладки нижней части стены между помещениями кухни и туалета вследствие просевшего основания пола и прогиба перекрытия; (см. Приложение 1 фото №№ 15-17).

 

3. Экспертное заключение

Цель экспертизы:
экспертно-диагностического обследование полов квартиры (в помещениях: туалет, ванная, кухня) с целью определения технического состояния полов.

 

3.2. Ответ экспертизы:

Со слов Заказчика и в соответствии с представленным Актом осмотра от 04.11.2013 г. ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» нижележащая квартира № 57 признана аварийной, в настоящее время в ней произведены работы по открытию потолочных перекрытий, установлены стоячие крепления и подпорки, ведутся работы по перепланировке.
В ходе проведенного экспертно-диагностического обследования жилой кв экспертами был определен физический износ и техническое состояние отдельных конструктивных элементов квартиры в помещениях кухни, ванной комнаты, туалета. Как видно из проведенного обследования, техническое состояние строительных конструкций в помещениях ванной комнаты, туалета и кухни квартиры № 19 оценивается как не удовлетворительное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления. Элементы находятся в неудовлетворительном техническом состоянии и в целом нуждается в капитальном ремонте.
По результатам проведенного обследования экспертиза делает вывод, что выявленные дефекты и общее неудовлетворительное состояние рассматриваемых помещений (ванной комнаты, туалета и кухни) вызвано проведенными работами по перерепланировке нижележащей квартиры № 57 - открытие потолочных перекрытий, установление стоячих креплений и подпорок (О проведении данных работ свидетельствует Акт осмотра от 04.11.2013 г. ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района»).
Согласно указанному Акту осмотра ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» на момент осмотра и составления акта (04.11.2013 г.) уклон пола в ванной комнате составлял 3 см, однако на момент проведения экспретно-диагонстического обслдедования уклон пола в рассматриваемых помещениях достигает 7 см, что свидетельствует об ухудшении технического состояния и эксплуатационных свойств открытых перекрытий между квартирами 19 и 57, а также о необходимости срочного проведения капитального ремонта и полном восстановлении разрушенных межэтажных перекрытий.
Выявленные дефекты также являются нарушением требований СП 54.13330.2011 (от 24 декабря 2010 г.) “Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003″, раздел 6;
Вместе с тем, обяазанность по обеспечению исправного состояния перекрытий ложится также на Организацию по обслуживанию жилищного фонда (в соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п. 4.3.1.)
Экспертами был определен примерный перечень работ, необходимый для восстановления нормальных эксплуатационных характеристик указанных помещений квартиры. Примерный перечень работ приведен в тексте экспертного заключения поэлементно (см. разделы 2.6-2.8 настоящего заключения).
Также, экспертиза отмечает, что, ни в акте осмотра, ни по данным Заказчика, не представлены сведения о согласовании проектной документации по переустройству и перепланировке квартиры 57 в доме 42 по Казанской ул. в Санкт-Петербурге. В том случае, если данная проектная документация не согласована с органом местной исполнительной власти (МВК Адмиралтейского района Санкт-Петербурга) любые произведенные работы в таком случае признаются незаконными. Согласование проектной документации по перепланировке, переустройству жилого помещения является обязательным требованием и регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ, ст. 25:

 

image-06-09-15-12_26-5.jpeg
Фото №1. Выпирание напольной плитки в ванной комнате.
image-06-09-15-12_26-6.jpeg
Фото №2. Выпирание напольной плитки в ванной комнате.
image-06-09-15-12_27-9.jpeg
Фото №3. Перекос напольной плитки на 5 см

Фото №4. Перекос напольной плитки на 4 см

image-06-09-15-12_26-10.jpeg
Фото №3. Сквозные дыры в перекрытиях
image-06-09-15-12_27-13.jpeg
Фото №4. Сквозные дыры в перекрытиях

image-06-09-15-12_27-5.jpeg
Фото №5. Сквозные дыры в перекрытиях (рулетка прошла сквозь перекрытие и потолок в нижележащую квартиру более чем на 20см)
image-06-09-15-12_27-7.jpeg
Фото №6. Сквозные дыры в перекрытиях (рулетка прошла сквозь перекрытие и потолок в нижележащую квартиру более чем на 20см)
между помещениями туалета и ванной комнаты

Express - заявка Закрыть
Отправить заполненную заявку:

Заказать звонок Закрыть
Написать письмо Закрыть
Осталось символов:
200
Введите проверочный код с картинки: